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不動産仲介
不動産仲介とは、不動産の売買・交換・賃貸借などの代理や媒介(ばいかい)をすることをいいます。媒介とは、他人間における契約等の法律行為の成立に向けて尽力することを言います。
一般的に、「仲介」というと、媒介の意味で用いられることが多く、実際の取引においても、代理より媒介のケースのほうが多くなります。
不動産は近年まで売り手市場だったため、売主側に立つ仲介業者が数多く存在していました。その場合の仲介業者は売主と一体のようなもので、その結果「仲介業者がいると余計な手数料がかかるだけ」という誤解が未だにあります。
不動産仲介とは本来、売主と買主の間に立ち、公正かつ客観的な評価により信頼できる取引を行うコンサルティング業務です。そして宅地建物取引主任者の資格を持ったものが取引を行い、成功報酬として法律で定められた仲介手数料を支払うことになります。仲介手数料は、物件価格の数％を支払うことになる様ですが、不動産は、
数千万もするので仲介手数料も１００万以上支払う必要があります。
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